Media Sharing

Guide to Investing

“Investing ultimately begins and ends with taking control of yourself.” —Robert T. Kiyosaki—

Pentingnya Investasi

Saya yakin, Anda sudah tahu kenapa investasi penting bagi Anda. Saya juga yakin, Anda sudah banyak mendengar tentang apa akibat di masa mendatang jika Anda tidak memulai investasi dari sekarang. Namun, tahu atau mendengar saja ternyata tidak cukup menggugah kita untuk segera berinvestasi saat ini juga. Kita cenderung menunda investasi tanpa tahu persis kapan akan memulainya. Nah, dalam bab ini, saya ingin menggugah kembali kesadaran Anda betapa pentingnya investasi sejak dini agar tidak menyesal di masa mendatang. Sebuah survei di negara maju menunjukkan bahwa hanya ada 1 persen orang berumur di atas 65 tahun yang termasuk kategori kaya. Bagaimana nasib yang lainnya? 1 % KAYA 4 % NYAMAN 5 % HARUS KERJA UNTUK HIDUP 27 % MENINGGAL 63 % HIDUP DARI SANTUNAN ORANG LAIN

Dari piramida tersebut, terlihat bahwa hanya 4 persen yang bisa hidup dengan nyaman. Meski tidak termasuk kaya, mereka bisa hidup layak dan tidak menjadi beban bagi orang lain. Lima persen lagi harus bekerja keras untuk memenuhi kebutuhan di sisa hidupnya. Dan yang menyedihkan, lebih dari 60 persen harus hidup dari santunan orang lain. Orang tua semacam ini menjadi beban bagi orang-orang di sekitarnya, mulai dari anak-anaknya, famili, sampai pemerintah. Itu terjadi di negara maju yang secara kasat mata bisa dibilang jauh lebih baik daripada negara berkembang. Pertanyaannya, bagaimana kondisinya di negara berkembang seperti negeri kita? Saya yakin, kita semua sesungguhnya ingin menjadi orang yang mandiri dan bebas secara finansial. Setidaknya kita pasti ingin seperti mereka yang 5 persen di negara maju itu. Namun, sayangnya, sebagian dari kita tidak menyadari bahwa kondisi kita kelak di usia 65 tahun ditentukan sejak sekarang.

Gagal Merencanakan Masa Tua

Berapa usia Anda saat ini? Apakah 20, 30, 40, atau malah sudah 50 tahun? Sudahkah Anda merencanakan masa tua Anda? Di masa tua, semua yang Anda miliki sudah menurun kualitasnya. Tenaga tinggal separuh atau kurang. Otomatis produktivitas pun sudah menurun drastis. Daya tahan otak sudah pasti menurun. Menurut para ahli, kreativitas malah hanya tersisa 5 persen. Apakah Anda masih bersedia naik turun angkutan umum seperti di Jakarta ketika usia sudah di atas 60 hanya untuk mempertahankan hidup? Sebenarnya kegagalan hidup di masa tua murni akibat kegagalan merencanakan sejak saat ini. Maka tidak ada cara lain kecuali berinvestasi sejak sekarang juga. Jangan tundatunda lagi! Dengan berinvestasi, kita sesungguhnya sedang merencanakan dan mempersiapkan masa depan yang kaya, makmur, dan nyaman. Apa yang dikatakan Donald Trump berikut ini mungkin bisa menggugah kita: “If you born poor, it’s not your mistake. If you die poor, it’s really your mistake.”

Keajaiban Dunia Kedelapan

“You’ll become far richer if you learn to be an investor, regardless of what you do to earn the money along the way.” —“Rich Dad”—

Delaying gratification (menunda kesenangan). Mungkin Anda sering mendengar frase ini dalam pembicaraan tentang investasi. Apa artinya? Apakah itu berarti kita dilarang bersenang-senang? Bukan. Investasi memang sering dianggap sebagai upaya yang harus diikuti dengan penundaan kesenangan pada saat ini agar hasilnya bisa dinikmati di masa mendatang. Namun, menunda kesenangan sesungguhnya bukan berarti harus menderita. Kita harus mencari strategi agar kita bisa tetap berinvestasi untuk masa depan tanpa harus menderita pada saat ini, bahkan tetap bisa bersenang-senang. Strategi membeli properti tanpa modal dan malah mendapat modal yang saya jalani dan ajarkan dalam buku ini akan memberikan kesenangan kepada Anda sejak pertama kali bertransaksi. Bukan hanya kesenangan materi, melainkan juga kesenangan batin. Keberhasilan saya yang pertama, bertransaksi properti tanpa modal pada 2006, membuat hidup saya jauh berubah. Saya mendapat energi dan semangat luar biasa untuk melakukan transaksi berikutnya sambil menikmati hasilnya. Jadi, frase “menunda kesenangan” dalam konteks berinvestasi di properti dengan strategi yang saya jalankan agaknya perlu sedikit disesuaikan. Sebab, pada dasarnya, saya tidak perlu menyisihkan sebagian penghasilan saya untuk membayar cicilan investasi properti saya. Saya bias menggunakan uang, tenaga, dan waktu orang lain untuk membayarnya. Dalam ungkapan lain, BIARKAN ORANG LAIN BERINVESTASI UNTUK KITA, SEDANGKAN KITA TETAP “BERSENANG SENANG”, apalagi jika kita memperhitungkan kekuatan hukum compounding (pelipatgandaan) yang juga berlaku dalam pertumbuhan nilai properti. Apa itu hukum compounding? Untuk mudahnya, kita gunakan ilustrasi berikut ini. Katakanlah Anda menyimpan Rp 1 pada hari pertama dan berlipat dua setiap hari, maka pada hari kedua uang itu menjadi Rp 2. Pada hari ketiga, menjadi Rp 4. Pada hari keempat, menjadi Rp 8. Begitu seterusnya sampai Anda mungkin tidak akan menduga bahwa hukum ini membuat uang Anda menjadi lebih dari Rp 1 miliar pada hari ke-31. Ya, hanya dalam tempo 31 hari! Percaya atau tidak, silakan lihat tabel di bawah ini.

HARI KE 0 Rp. 0 HARI KE 16 Rp. 32.768

HARI KE 1 Rp. 1 HARI KE 17 Rp. 65.536

HARI KE 2 Rp. 2 HARI KE 18 Rp. 131.072

HARI KE 3 Rp. 4 HARI KE 19 Rp. 262.144

HARI KE 4 Rp. 8 HARI KE 20 Rp. 524.288

HARI KE 5 Rp. 16 HARI KE 21 Rp. 1.048.576

HARI KE 6 Rp. 32 HARI KE 22 Rp. 2.097.152

HARI KE 7 Rp. 64 HARI KE 23 Rp. 4.194.304

HARI KE 8 Rp. 128 HARI KE 24 Rp. 8.388.608

HARI KE 9 Rp. 256 HARI KE 25 Rp. 16.777.216

HARI KE 10 Rp. 512 HARI KE 26 Rp. 33.554.432

HARI KE 11 Rp. 1.024 HARI KE 27 Rp. 67.108.864

HARI KE 12 Rp. 2.048 HARI KE 28 Rp. 134.217.728

HARI KE 13 Rp. 4.096 HARI KE 29 Rp. 268.435.456

HARI KE 14 Rp. 8.192 HARI KE 30 Rp. 536.870.912

HARI KE 15 Rp. 16.384 HARI KE 31 Rp. •

Tabel hukum compounding (pelipatgandaan)

Ajaib, bukan? Itulah sebabnya mengapa fisikawan kawakan, Albert Einstein, sampai menyebutnya sebagai keajaiban dunia kedelapan. Hukum compounding ini juga berlaku dalam pertumbuhan investasi properti. Misalnya, pada 2009 ini, Anda membeli sebuah property seharga Rp 1 miliar dan anggap kenaikan rata-rata properti hanya 10%, maka pada 2010, nilai properti itu menjadi Rp 1,1 miliar. Pada 2011, menjadi Rp 1,21 miliar. Pada 2012, menjadi Rp 1,331 miliar. Begitu seterusnya. Silakan Anda hitung berapa nilai properti tersebut pada akhir tahun ke-15 atau ke-20? AHA! Semakin cepat kita mulai berinvestasi properti, semakin baik. Sebab, keajaiban dunia kedelapan, hukum compounding, akan cepat bekerja membantu kita.

13 Alasan Mengapa Berinvestasi Properti

“The real attraction of owning an investment property lies in the fact that the tenant will be paying off your investment, which, as time goes by, will be increasing in value.” —Bradley J. Sugars—

Berlakunya hukum compounding dalam pertumbuhan investasi properti barulah salah satu daya tarik investasi di bidang ini. Setidaknya masih ada 13 alasan mengapa kita perlu berinvestasi di properti. Para alumni workshop dan saya sendiri telah membuktikan betapa dahsyatnya investasi tersebut. Berikut adalah ketiga belas alasan itu:

1. “They are not making anymore land”

Demikian ungkapan sederhana Mark Twain ketika menggambarkan keterbatasan lahan properti. Diterjemahkan secara bebas, ungkapan itu dalam bahasa Indonesia bisa berbunyi: “Tuhan tidak menciptakan bumi yang kedua.” Properti adalah produk yang sangat terbatas. Saya pernah secara iseng melihat dalam Buku Pintar bahwa luas daratan bumi adalah 148.940.540 kilometer persegi. Kapan pun luas itu tentu tidak akan pernah bertambah. Maka tidak aneh bahwa lahan menjadi rebutan banyak pihak dan nilai properti terus meningkat mengikuti hukum ekonomi.

2. Kontrol ada di tangan Anda

Mari kita lihat instrumen investasi lain terlebih dulu. Jika Anda berinvestasi di pasar saham, bisakah Anda mengontrol pasar? Tidak. Harga saham sepenuhnya tergantung pada kemauan pasar. Bagaimana dengan emas? Kata orang, emas merupakan salah satu portofolioinvestasi yang sangat aman dan menjanjikan. Harganya setiap tahun selalu meningkat. Benar, tetapi pertanyaannya adalah apakah Anda bisa mengontrol harganya? Tentu tidak. Harga emas tergantung pada pergerakan pasar. Lagi pula, untuk mendapatkan uang darinya, Anda harus melepas kepemilikan Anda. Tidak bisa tidak. Sekarang bandingkan dengan investasi properti. Sebagian besar kontrol ada di tangan Anda! Harga jual bisa Anda atur. Bisa dinaikkan dengan tindakan tertentu, atau bisa diturunkan pada kondisi lainnya. Properti juga dapat menghasilkan uang tanpa harus dijual. Anda bisa menyewakannya atau melakukan refinancing terhadapnya.

3. Terlindung dari inflasi

Berdasarkan pengalaman sejak dulu kala, nilai investasi properti tidak pernah turun. Paling tidak, selalu lebih tinggi daripada inflasi. Bahkan pada saat krisis ekonomi mendera Indonesia beberapa tahun silam, nilai properti melonjak tajam setelah krisis mereda. Pada 2008, ketika inflasi bergerak di atas 12 persen, rata-rata kenaikan harga properti lebih tinggi daripada angka inflasi itu. Bandingkan dengan deposito, misalnya. Bunga deposito sering kali lebih rendah daripada inflasi. Nilai uang di deposito bukannya bertambah, tetapi malah berkurang. Tepat apa yang dikatakan Robert T. Kiyosaki bahwa orang yang paling banyak memiliki Property deposito sebenarnya adalah orang yang miskin, karena setiap saat nilai uang yang didepositokannya bias semakin berkurang.

4. Properti senilai 10 bisa dibeli dengan bayaran senilai 1 saja

Ketika membeli aset properti, Anda bisa menggunakan pengungkit (leverage). Anda tidak perlu punya uang sebanyak harga properti itu. Misalnya, ada aset yang harga jualnya Rp 1 miliar. Apakah Anda harus punya uang Rp 1 miliar untuk membelinya? Tidak. Kita bias membayar DP-nya saja untuk menguasai aset itu. Sisanya dibiayai oleh pihak lain dan yang membayar cicilannya bukan kita, melainkan aset itu sendiri. Dengan demikian, kita hanya perlu membayar Rp 100 juta. Bahkan, dengan strategi tertentu, Anda tidak perlu mengeluarkan uang sama sekali dan malah mendapat cash back.

5. Mendapat untung saat membeli

Ini merupakan salah satu alasan favorit saya ketika mulai berinvestasi di properti. Padahal, hukum investasi lain mengatakan bahwa hasil investasi baru bias didapat dalam beberapa waktu ke depan, bukan pada saat memulai. Sebagai contoh, pada 2004, saya melakukan transaksi pembelian sebuah town house di Karawaci. Saat itu, harga pasar properti tersebut adalah sekitar Rp 120 juta dan harga NJOP-nya Rp 115 jutaan. Namun, saya berhasil membelinya hanya dengan harga Rp 90 juta. Itu berarti pada saat membeli saya langsung untung Rp 30 juta. Angka itulah yang akan saya dapat jika saat itu saya langsung menjualnya lagi dengan harga pasar.

6. Nilai aset bisa ditingkatkan dengan modal kecil

Hanya properti yang bisa ditingkatkan nilainya dengan tindakan sangat sederhana dan biaya rendah. Misalnya, Anda cukup mengecat ulang, mengubah pagar, atau menambah kanopi untuk mendongkrak nilai aset Anda.

7. Mendapat dua keuntungan sekaligus: capital gain dan cash flow

Lagi-lagi hanya properti yang bisa begini. Sekali mengayuh dayung, dua-tiga pulau terlampaui. Capital gain atau juga disebut keuntungan investasi adalah selisih antara harga saat ini dan harga saat membeli. Sedangkan cash flow adalah penghasilan yang diberikan oleh aset itu. Aset itu bekerja untuk membiayai dirinya sendiri, entah dari uang sewa atau bisnis diatasnya. Pendek kata, makin produktif sebuah aset, makin besar cash flow yang Anda dapatkan. Khusus untuk cash flow, ada dua macam, yaitu positif dan negatif. Cash flow positif Anda peroleh jika setelah dikurangi biaya operasional, biaya perawatan, dan cicilan ke bank, aset Anda masih menyisakan dana. Misalnya, rumah kos yang setiap bulan menghasilkan Rp 20 juta. Setelah dikurangi biaya operasional Rp 5 juta, biaya perawatan Rp 2 juta, dan cicilan ke bank Rp 11 juta, masih ada sisa Rp 2 juta. Itu berarti cash flow aset Anda positif. Sebaliknya, cash flow negatif tidak menyisakan dana, bahkan Anda harus mengeluarkan uang setiap bulan untuk menutup berbagai biaya tersebut.

8. Mendapat uang tanpa menjual

Hanya sedikit jenis investasi yang bisa seperti ini. Selain dengan menyewakan atau menjadikannya sebagai tempat usaha, Anda bisa menikmati hal ini dengan cukup melakukan refinancing. Refinancing atau pendanaan ulang pernah saya lakukan atas rumah tinggal saya untuk mendapatkan modal tambahan membuka sebuah bisnis. Dan dari bisnis itu, saya berhasil menciptakan cash flow positif.

9. Tidak menyita waktu

Suatu hari teman saya panik. Saya bingung melihatnya. Ternyata, nilai indeks saham di Amerika semalam anjlok. Hal itu jelas mempengaruhi saham yang ia miliki. Ia kemudian terbenam dalam utak-atik saham bersama pialangnya seharian. Katanya, hal itu tidak hanya terjadi pada hari itu saja, tetapi sudah berkalikali. Akibatnya, setiap ada informasi negatif, ia harus siap-siap. Selama ini, investasi di surat berharga, seperti saham, dianggap tidak menyita waktu. Namun, bukti di atas berkata lain. Ini berbeda dengan investasi di properti. Kita sebagai pemilik properti tidak perlu panik seperti teman saya itu. Dalam melaksanakan kegiatan rutin, kita bisa mempekerjakan orang lain. Nilai properti tidak pernah anjlok dalam hitungan detik sehingga kita bisa lebih tenang menjalani hidup. Saya punya beberapa rumah sewaan, tetapi jarang menengoknya. Yang paling sering saya tengok justru rekening di bank, tempat para penyewa mentransfer biaya sewa. Otomatis investasi properti tidak menyita

waktu.

10. Nilainya naik terus secara konsisten

Anda tidak perlu khawatir bahwa nilai properti Anda tiba-tiba dalam hitungan hari atau bulan menyusut sangat jauh, sampai tinggal 25 persen atau bahkan 10 persen dari nilai saat Anda membelinya. Seandainya properti yang Anda beli Anda diamkan saja, tidak Anda renovasi, atau tidak Anda tambahi apa pun, nilainya pada 10 tahun kemudian pasti tetap naik berlipatlipat.

11. Sarana penghematan pajak yang legal dan menguntungkan

Secara pembukuan, nilai bangunan sebuah property bisa “disusutkan” setiap tahun. Di sini, yang disusutkan hanyalah nilai bukunya, tetapi nilai sesungguhnya tidak pernah susut, kecuali bangunan itu tidak terawatt dan mau roboh. Nilai penyusutan tersebut bias dimasukkan sebagai biaya yang akan mengurangi tingkat keuntungan usaha Anda sebelum terkena pajak.

12. Bank sangat suka dengan pinjaman investasi properti

Bank tahu persis bahwa risiko investasi properti jauh lebih rendah daripada jenis investasi lainnya. Ini terbukti dengan lebih rendahnya bunga kredit property dibandingkan dengan kredit lainnya. Jangka waktu pinjamannya pun jauh lebih panjang.

13. Orang kaya berinvestasi di properti

Selain berbisnis di bidang usahanya, mereka juga berinvestasi di sektor properti. Bahkan mereka yang dikenal sebagai pengusaha di bidang non-properti ternyata bidang usaha sesungguhnya adalah investasi properti. Salah satu contohnya adalah Ray Kroc, pemilik McDonald. Jaringan franchise asal Amerika ini memang menjajakan makanan cepat saji. Namun, di balik itu, ternyata perusahaan itu justru berinvestasi di properti. Dalam bukunya, Ray Kroc menyebutkan bahwa perusahaannya bukanlah penjual hamburger, melainkan perusahaan investasi real estat. Perusahaannya tidak hanya mendapatkan uang dari franchise fee dan royalti, melainkan juga dari menyewakan aset property kepada para franchisee-nya. Dari ribuan outlet McDonald, sebagian adalah aset milik perusahaan franchise itu sendiri, dan dari sejumlah outlet itu uang sewa mengalir ke kas setiap bulan. Belum lagi capital gain atau kenaikan nilai propertinya AHA! Tidak peduli Anda sedang berada di mana dan melakukan apa, properti investasi yang Anda miliki selalu rajin bekerja membangun kekayaan Anda. “If I don’t have it, I can get it!” —Robert G Allen—

Leverage: Sahabat Anda di Properti

Inilah dahsyatnya investasi properti sehingga saya bias menerapkan strategi membeli properti tanpa modal dan malah mendapat modal. Dengan leverage ini, Anda bisa melakukan atau mendapatkan sesuatu dengan usaha atau sumber daya yang seminimal mungkin. Seperti sudah disinggung sebelumnya, hanya dengan modal Rp 100 juta, Anda bisa membeli properti yang nilainya Rp 1 miliar, bahkan lebih. Salah satu alasan kenapa properti memiliki leverage terbesar adalah karena properti bisa dijadikan agunan untuk meminjam uang ke bank. Mengapa bank mau meminjamkan uangnya? Sebab, bank dapat menyimpan dan menjadikan sertifikat properti yang kita beli sebagai agunan. Dengan aset properti, kita bisa melakukan banyak hal dari uang pinjaman bank tersebut. Bisa memiliki atau menambah asset lagi dan bisa membeli atau mengembangkan bisnis. Tidak ada portofolio investasi lain yang bisa menandingi kekuatan leverage dalam investasi properti! Suatu bisnis, jika berjalan dengan baik, memang akan memberikan hasil atau cash flow yang jauh lebih besar daripada investasi properti. Namun, masalahnya, apakah bisnis itu bisa dijadikan agunan? Tidak bisa. Bank akan tetap meminta sertifikat properti untuk dijadikan sebagai agunan. Oleh karena itu, agar bisa mendapatkan hasil yang maksimal, Anda harus menggabungkan bisnis dengan investasi properti. Jika bisnis kita berkembang dan memerlukan modal untuk ekspansi usaha, Anda bisa mendapatkan pinjaman, karena memiliki sertifikat properti yang dapat dijadikan sebagai agunan.AHA! Untuk mendapatkan keuntungan optimal, bisnis apa pun harus digabungkan dengan investasi properti. Sisihkan keuntungan yang diperoleh untuk investasi di properti.

Rumus 72

“Rich people constantly learn and grow. Poor people think they already know.” —T. Harv Eker—

Saya ingin mengajak Anda untuk mengenal sebuah rumus yang berlaku dalam investasi properti. Meskipun sederhana, rumus yang dikenal sebagai Rumus 72 ini sangat bermanfaat dan berlaku secara universal. Rumus 72 merupakan cara perhitungan sederhana untuk mengetahui tingkat pertumbuhan nilai sebuah asset properti. Rumus ini berguna untuk mengetahui kapan nilai properti Anda akan naik dua kali lipat. Saya mempelajari rumus ini dari seorang investor asal Australia sekaligus pemilik sebuah perusahaan pelatihan bisnis, Bradley J. Sugars, dalam program workshop-nya, The Property Coach.

RUMUS 72

72 : tingkat suku bunga = tahun saat nilai properti berlipat dua

Misalnya, saat ini Anda membeli aset properti seharga Rp 1 miliar. Dan dalam beberapa tahun, tingkat suku bunga bergerak antara 10-15 persen sehingga rata-ratanya adalah 12 persen. Maka perhitungannya menjadi: 72 : 12 = 6

Itu berarti, nilai properti Anda akan meningkat dua kali lipat pada tahun keenam setelah pembelian. Rumus 72 berlaku karena nilai properti dipengaruhi oleh dua faktor utama, yaitu waktu dan tingkat suku bunga. Kabar baiknya, tingkat inflasi di Indonesia yang tinggi sangat mempengaruhi kenaikan harga properti. Dengan demikian, waktu peningkatan harga properti sebesar dua kali lipat dari harga awalnya terkadang lebih cepat dari yang diperkirakan dengan rumus ini.

BELI RUMAH GAK PAKAI DUIT MALAH DAPAT DUIT

Ini sungguh-sungguh kisah nyata! Seorang rekan saya di Lampung membeli sebuah ruko tanpa uang dan ëmalahí dapat uang. Ia membeli ruko seharga 450 juta tanpa uang malah

dapat uang tunai sekitar 150 juta, ia dapat ruko dan sekaligus dapat uang tunai. Rekan saya di Bandung membeli rumah seharga 1 miliar langsung mendapat keuntungan 250 juta padahal membelinya tanpa uang. Di semarang juga ada, di Surabaya juga ada, dimanamana ada beberapa orang yang sudah tahu rahasia ini, bisa membeli rumah tanpa uang sepeserpun, gak harus bayar! Gimana caranya? Cepetan dong ajarin! Oke, inilah caranya: Kita kupas lebih dalam kasus kawan saya yang dari lampung yang saya sebut diatas tadi dalam membeli ruko tanpa uang malah dapat uang Ia seorang karyawan swasta, sampai saya mengetik ini pun ia masih seorang karyawan, tapi bisnisnya yang dijalankan oleh orang lain sekarang menghasilkan miliaran rupiah perbulannya. Ada sebuah ruko yang mau di jual oleh pemiliknya, harganya 450 juta Kemudian ia datangi bank, ajukan kpr (kredit kepemilikan

rumah/ruko) Bank taksir nilai ruko tersebut sekitar 750 juta

Dan bank memberi pinjaman kepada rekan saya sebesar 600 juta Sehingga uang yang ia terima dari bank, untuk membayar

ruko tersebut masih sisa 150 juta, angka ini di dapat dari 600 juta di kurangi 450 juta Dahsyatnya lagi rekan saya gak perlu membayar cicilan bulanannya, karena dari penghasilan usaha yang ada di ruko tersebut (warnet) perbulannya cukup untuk mencicil angsuran kpr tersebut Dan sisa fresh money yang 150 juta tadi ia gunakan untuk bisnis, sehingga makin dahysat lagi ceritanya Singkat cerita ia terus maju dan banyak membeli rumah/ruko dengan cara seperti ini, dan sekarang ia

memiliki banyak bisnis yang bertumbuh dengan pesat, dan ia memiliki salah satu bisnis center yang hebat di lampung Ia telah menerapkan ilmu membeli ruko dari uang bank, dapat uang tunai dan tanpa perlu mengangsur karena usaha atau orang lain yang ngangsur bulanannya Gila? Kalau menurut saya dahsyat! Ini cerita yang lebih dahsyat lagi! Teman saya ini dulunya sungguh sangat susah hidupnya, makan gak pernah enak, tidur gak pernah nyenyak.biasa karena utang Utangnya gak banyak, sekitar 30 jutaan, tapi bagi dia saat

itu merupakan beban yang sangat berat.. Itu 3 tahun lalu, sekarang orang ini menjadi salah satu bos terkenal dan hebat di kota bandung Perusahaanya kini beromzet miliaran, rumahnya dimanamana-harganya miliaran lagi, bisnisnya juga macammacam, mobilnya mercy terbaru dan lain-lain, pokoknya keren lah Ia juga selalu menerapkan setiap beli rumah/ruko/gedung selalu gak pakai duit dan harus dapat duit dan gak perlu nyicil Inilah salah satu trik rahasia, sebenarnya sih trik gila kali ya? Tapi inilah trik yang terkubur rapat-rapat selama bertahun-tahun oleh para miliarder

Dan beruntunglah anda sekarang karena anda mengetahui dan bisa segera mempraktekan jurus-jurus ini Saya akan menceritakan kisah kawan saya beli rumah gak pakai duit tapi gak pakai duit sendiri malah dapat duit tunai dan gak perlu nyicil angsuran bulanannya Ini salah satunya: Ia membeli rumah di salah satu tempat yang sangat terkenal dibandung.

Kalau yang pernah ke bandung pasti tahu yang namanya

tempatnya, itu lho di Saritem Mungkin kalau anda laki-laki ada yang pernah kesana.hehehehehehe Gak tahu Saritem di Bandung?Itu lho, salah satu tempat lokalisasi Ada rumah di daerah ini yang di jual seharga 1,35 miliar Rekan saya akhirnya setelah tawar menawar mendapatkan harga jadi 1,1 miliar dan setelah nego dengan bank, ia akhirnya mendapat uang 1,35 miliar Dan ia membayar rumah itu seharga 1,1 miliar Ia dapat untung 250 juta, beli malah untung!

Mungkin diantara rekan masih ada yang asing dengan

istilah ini, beli gak pakai uang malah langsung untung!

Tapi memang itulah kenyataanya! Tunggu dulu, kok dari tadi uangnya dari bank! Memang bank goblok dan dungu apa kok ngasih pinjaman dengan gampangnya! Sabar! Sabar! Tenang, nanti akan di bukakan rahasia-rahasia membangun hubungan baik dengan bank sehingga bank bisa memberikan uang yang kita minta Sekarang kembali ke rekan saya yang di Bandung ini Setelah ia mendapat rumah tersebut ia kan harus mengangsur ke bank Karena yang ia pinjam adalah pinjaman KPR Ia menyiasatinya, sebagian uang yang ia dapat ia pakai untuk merenovasi rumah sehingga elegan, dan ia jadikan tempat kost, karena kamarnya banyak, kalau gak salah ada sekitar 10 kamar, dan kayaknya ia sewakan diatas

600 ribu sebulan, garasinya ia jadikan salon kecantikan

dan toko pakaian dalamKebetulan daerah itu kan daerah lokalisasi, bisa anda bayangkan celana dalam para penghuni disitu pasti cepet rusak, karena sehari bisa buka, pakai, buka pakai berapa kali???? Hehehehehehehhehe Singkat cerita, kawan saya ini gak perlu ngangsur tiap bulannya dari uang kantongnya sendiri, karena rumah itu bisa ngangsur sendiri, juga usaha yang ada dirumah itu. Malah perbulannya ia masih mendapat cukup keuntungan dari rumah dan usaha yang ada ditempat itu Saya masih banyak sekali cerita tentang orang-orang yang membeli rumah tanpa uang dapat uang mulai dari

rumah yang harga ratusan juta sampai puluhan miliar, Tapi gak akan ada gunanya kalau sekedar menceritakan orang, karena intinya atau ilmunya sama saja. Ayo, sekarang giliran anda! Saya akan menunjukan langkah demi langkah yang harus anda lalui sehingga anda bisa membeli rumah tanpa uang malah dapat uang dan tak perlu mengangsur bulanan

Anda yang karyawan tentunya berbeda dengan anda yang

pengusaha tentunya, juga beda dengan kaum professional

Langkah pertama adalah anda membuat pondasi yang kuat untuk menjalin hubungan dengan bank, dan ikut aturan bank

Bank tidak akan memberikan pinjaman kepada sembarang orang, apalagi pengusaha pemula Di sini kita temui hal unik, di satu sisi pengusaha pemula memerlukan pinjaman untuk usahanya dan kepentingan lain, disisi lain bank tidak akan memberikan pinjaman kepada pengusaha pemula, bank biasanya akan memberikan pinjaman untuk pengembangan usaha kepada pengusaha yang usahanya sudah berjalan dengan baik Tapi tenang saja, saya akan ajari siasat kepada anda Sehingga siapapun anda, karyawan, pengusaha pemula,

professional dan pengusaha sukses pun bisa mendapat pinjaman dari bank Karena bank sifatnya administratif, maka kita perlu menyiasatinya dengan administratif pula Salah satu senjata utama atau terpenting kalau mau berhubungan dengan bank adalah: Rekening Koran atau tabungan Inilah kekuatan utama yang harus anda miliki jika berhubungan dengan bank Anda boleh mengaku pengusaha dengan omzet ratusan juta atau miliaran, tetapi jika anda tidak memiliki aliran

rekening yang bagus, bank tidak akan percaya anda

seorang pengusaha Sebaliknya jika anda punya rekening yang aktif/bagus, walaupun anda pengangguran bank akan mengira anda pengusaha atau orang yang aktif bisnis sehingga tidak

menutup kemungkinan bank malah yang akan menawari

anda pinjaman Tapi saya tidak punya uang untuk membuat rekening saya bagus atau aktif? Tenang saja, saya akan tunjukan jalan sekalipun anda tidak cukup uang untuk membuat rekening anda bagus, nih ceritanya:Cerita pertama

Rekan saya si a dan si b bekerja sama dalam membuat

rekening yang bagus, caranya tiap hari ia ganti-gantian

transfer, a transfer ke b, besoknya b transfer ke a, dan

demikian seterusnya, kadang di tarik tunai, di masukan

bank lagi, dan demikian seterusnya selama tiga bulan,

kalau ada uang lebih ditambahkan, pokoknya si a dan si b

setiap ada uang seberapapun selalu dimasukan ke bank

walaupun sejam kemudia mereka perlu uang tersebut

mereka tinggal tarik tunai di atm Percaya atau tidak si a dengan modal rekening tabungan hasil kerja sama dengan si b, si a sekarang dalam waktu 3 tahun nilai kekayaannya sudah melebihi 10 miliar, ia menjalin hubungan baik dengan bank dengan cara seperti itu awalnya Ini cerita ke 2

Si C hanya punya uang 5 juta, tapi dengan modal yang hanya 5 juta ia tabung, tarik, tabung, tarik ia bisa mendapatkan pinjaman hampir 600juta. Dahsyat! Ia lebih luarbiasa, bahkan mungkin mukanya tebal sekali Setelah setor, ia tarik berkali-kali, sejuta, 500ribu, dan lain-lain, kemudian ia kumpulkan dan setor lagi ke bank, ia melakukan hal ini setiap hari, demi membuat rekening bank yang bagus Gila! Memang kayaknya orang ini gila, hehehehehehhe, tapi ia berhasil mendapat pinjaman dari bank karena aktifitasnya yang seperti itu demi membuat rekening tabungan yang bagus dan aktif Intinya bagaimanapun caranya anda harus membuat rekening anda bagus minimal selama 3 bulan, karenapada umumnya bank meminta copy rekening selama 3 bulan terakhir. Jadi bukalah rekening tabungan atau rekening Koran segera Kemudian kalau anda punya uang ya, di buat aktif, jika anda tidak punya uang yang bisa menyiasatinya kerja sama dengan kawan yang lain, kalau perlu juga jangan malu malu untuk mencontoh orang-orang yang saya ceritakan diatas Tenang saja, bank gak akan nanya kok, jika anda mencontoh si a, b , c dalam cerita di atas Sekarang apa lagi yang anda perlu lakukan? Buat npwp pribadi Datang saja kekantor pajak, bilang buat npwp, bawa fotokopy ktp dan surat keterangan domisili dari kelurahan atau kantor desa anda, sehari juga jadi Buat npwp gratis Kenapa perlu npwp? Setiap pinjaman diatas 50 juta wajib mencantumkan npwp Kalau anda pengusaha, segera buat legalitas usaha anda Baik usaha perorangan, firma, yayasan, cv ataupun pt Segera daftarkan perusahaan anda Buat situ, siup, tdp dan npwp perusahaan dan akte pendirian usaha Jadi segera datang langsung ke notaris atau lewat biro jasa atau ngurus sendiriNah sekarang anda siap tempur! Kalau anda sudah melengkapi segala yang saya sebut diatas, oh iya kalau anda karyawan perlu fotokopy slip gaji terakhir biasanya dan surat keterangan kerja dari atasan anda, saatnya anda membuktikan ilmu beli rumah gak pakai duit, malah dapat duit, dan lebih hebat lagi gak perlu ngangsur Sekarang carilah rumah akan di jual Temui pemiliknya dan tawar Tunggu, tunggu, saya kan gak punya uang, belum punya uang.mungkin ada berkata begitu Saya jawab, nawar itu gak pakai uang.nawar itu gratis Tanyakan sertifikatnya, cek apakah hak milik, hak guna banguan atau yang lain-lain, bank nantinya mau yang hak milik atau hgb, Tanya kelengkapan lain-lainya, imb, pbb terakhir Jadi tawarlah dengan percaya diri, sekali lagi percaya diri! Kalau sudah oke harga, mintalah fotokopy sertifikat rumahnya Minta juga surat penawaran jualnya

Datang ke bank, dan bawa copy sertifikatnya dan mengajukan pinjaman ke bank Datangi bank dengan percaya diri dan gagah perkasa, jangan minder atau malu atau takut Pandanglah bank sebagai toko kecil dan anda akan membeli produknya, yaitu utangHehehehehehehhe, gila? Ya memang harus gila kalau

mau kaya, gila yang positif lho, yaitu percaya diri tinggi

Lagi pula kalau tidak ada yang meminjam, bank tidak

akan jalan operasionalnya, jadi anda adalah orang mulia,

kalau anda pinjam ke bank, dari uang pinjaman anda

akhirnya karyawan bank bisa mendapatkan gaji untuk

makan dan kebutuhan sehari-hari Jadi percaya dirilah!

Untuk sukses beli rumah tanpa uang anda malah dapat

uang anda harus menaikan kredit pinjaman anda, misalnya anda akan membeli rumah dengan harga 100 juta, harga yang telah disepakati dengan penjual, anda bisa mengajukan pinjaman kepada bank misalnya 150 juta , nah nantinya bank pun akan memberikan sekitar 80% dari permintaan anda, kalau anda minta 150 juta kalau bank setuju kira-kira ia akan memberikan sekitar 120 juta (biasanya pembeli dan penjual perlu kong kalikong/kerja sama dulu.sampaikan saja uangnya uang bank, jadi minta pengertian dia lagi pula anda bisa bilang uang lebihnya mau buat renovasi dan lain-lain gt; Jadi anda masih untung 20 juta, anda dapat pinjaman 120 juta sedangkan harga rumah 100 jutaÖtentunya tidak 20 juta bersih, karena nanti anda akan dikenakan biaya macam-macam, ada asuransi, notaris, uang jajan pegawai bank yang ngurus dan lain-lain Jadi anda kalau ceritanya seperti ini sudah beli rumah gak pakai uang malah dapat uang Nah kalau misalnya anda meminjam 120 juta selama 20 tahun maka cicilan anda perbulan efektif gt; maka cicilan perbulannya sekitar: 1,5 jutaan Nah kalau anda mau ringan atau tidak membayar cicilan rumah ini dengan uang anda, anda bisa gunakan uangyang 20 juta sisanya untuk usaha, sehingga menghasilkan keuntungan yang syukur-syukur lebih untuk cicilan bulanannya, dan lain-lain caranya Kalau ceritanya seperti ini anda sudah memakai ilmu membeli rumah gak pakai duit, dapat duit dan gak perlu nyicil, karena yang nyicil usaha anda! Tapi tentunya mungkin bagi beberapa orang tidak

sesingkat ini ceritanya Ada rekan saya yang langsung berhasil, ada yang 3 bank ia datangi baru berhasil ada pula yang sekitar 8 bank ia datangi dan akhirnya kembali lagi ke bank pertama dan akhirnya mendapatkan pinjaman di bank pertama, luar

biasa! Semoga anda di bank pertama langsung di terima!

Lagi pula mereka yang di tolak berkali-kali karena senjatanya tidak lengkap! Jadi lakukanlah! Sekarang kita bahas permasalahan-permasalahan yang timbul biasanya dari mempraktekan ilmu ini, yaitu: - Bank biasanya minta bukti pembayaran dp Beberapa orang yang memakai ilmu ini: membuat dp fiktif, kerja sama dengan penjual - kadangkala ketika bank membayar lebih ke anda, ada penjual yang minta uang lagi kepada anda ya anda bilang baik-baik, misalnya anda perlu untuk renovasi sehingga mengajukan kredit lebih, dan lain-lain - belum ada imbnyabisa anda urus di dinas tata kota sambil proses kpr jalan terus selamat mencoba! Jurus ini lebih efektif biasanya untuk membeli rumah seken atau ruko seken, dan bukan perumahan baru atau ruko baru Setelah anda berhasil membeli rumah dengan cara ini, perbanyak asset property anda dengan cara membeli seperti ini kembali atau dengan dp, dll

Under Construction

SELAMAT BERGABUNG

DENGAN

MEDIA INVESTASI TEPAT

Persembahan

MUTIARA GROUP

“Investing ultimately begins and ends

with taking control of yourself.”

—Robert T. Kiyosaki—

“ BAGAIMANA CARANYA MEMBANGUN PETERNAKAN UANG ”

DAN

“ MEMBANGUN PASSIVE INCOME “

“ SEBAGAI SARANA MENCAPAI KEBEBASAN FINANSIAL ”

BERSAMA

Bp SAEFI ARIF GUNAWAN KHOLIK

MEMBANGUN USAHA BERSAMA DAN BERHASIL SECARA BERSAMA

SESEORANG KETIKA AKAN MEMBANGUN SUATU USAHA PASTI AKAN TERBENTUR MASALAH MODAL (UANG) SEHINGGA HAL INI MENGURUNGKAN SEBAGIAN BESAR NIATNYA UNTUK MEMULAI USAHA. MASALAH INI YANG MENDORONG SAYA SECARA PRIBADI UNTUK TERUS MENERUS MENELITI DAN MENGANALISA SECARA KONSISTEN DENGAN TUJUAN MENCARI SOLUSI YANG DAPAT DITERAPKAN SEHINGGA PERMASALAHAN – PERMASALAHAN PERMODALAN TERSEBUT DAPAT DIATASI. SALAH SATU HASIL KERJA KERAS SAYA SELAMA BEBERAPA WAKTU AKHIRNYA SAYA MENENTUKAN METODA “LOT” SEBAGAI METODA AWAL UNTUK MEMULAI BANYAK JENIS USAHA, YANG SECARA PRINSIP BISA DITERAPKAN UNTUK SEMUA MODEL USAHA

1. KARYAWAN BAIK NEGRI MAUPUN SWASTA

2. PEDAGANG

3. PELAJAR / MAHASISWA

4. IBU RUMAH TANGGA

5. PENGUSAHA KECIL DAN MENENGAH

6. SEMUA ORANG YANG INGIN MENDAPATKAN KEBEBASAN FINANSIAL DI USIA PENSIUN

PROPERTI

KENAPA PROPERTI…..????

“KUNCI RESIKO” PROPERTI MEMILIKI KUNCI RESIKO YANG BISA DIANDALKAN UNTUK MEMULAI SUATU BISNIS KARENA “MENANGNYA MENANG, KALAHNYA MENANG”

· KETAHANAN = INFLASI + DEPRESIASI

· AMAN = KEHILANGAN + KEBAKARAN (COVER ASURANSI)

CASH FLOW

CAPITAL GAIN

PELUANG IKUT PROGRAM BISNIS YANG LAIN (PREFFERED)

CASH FLOW YANG DIDAPAT OLEH INVESTOR “KECIL”

SESUAI DENGAN HUKUM RESIKO ;

“HIGH RISK HIGH RETURN”

BAGAIMANA AGAR PASSIVE INCOME MENINGKAT?

1. NEXT STEP, KITA AKAN BUKA PROGRAM KEWIRAUSAHAAN, YAITU MEMBUKA USAHA DENGAN SISTEM YANG SAMA YAITU SISTEM SLOT

2. SEMUA MEMBER INVESTOR PREFFERED BERHAK ATAS PENAWARAN ISTIMEWA TERLEBIH DAHULU

3. USAHA YANG DIMAKSUD MENGACU PADA SISTEM FRANCHISE KARENA MEMILIKI SISTEM YANG TELAH TERUJI

4. TIDAK MENUTUP KEMUNGKINAN MEMBUKA USAHA NON FRANCHISE JIKA TERBUKTI MENGUNTUNGKAN

5. TAHAP JANGKA PANJANG DAPAT MEMBANGUN USAHA BERSAMA DENGAN SKALA YANG LEBIH BESAR, SEPERTI FRANCHISE ALFAMART / INDOMARET

JABODETABEK

· TINGKAT KEBUTUHAN TINGGI

· TINGKAT HUNIAN TINGGI

· HARGA SEWA KOMPETITIF

· CAPITAL GAIN LEBIH BESAR

· LIKUIDITAS CUKUP BAIK

· KONTROL LEBIH MUDAH

SISTEM YANG DITERAPKAN ADALAH METODA PENJUALAN KERTAS BERHARGA (CERTIFICATED) DENGAN SATUAN UNIT LOT

SEBAGAI ILUSTRASI :

KITA AKAN MEMBELI SEBUAH PROPERTI (RUMAH KONTRAKAN)

HARGA NET = IDR. 100.000.000,00

HARGA ( 1 ) SATU LOT = IDR. 10.000.000,00

PENJUALAN LOT = 10 UNIT

HARGA POKOK PENJUALAN (HPP) = IDR. 10.000.000,00

MANAGEMENT FEE (5%) = IDR. 500.000,00

PERBAIKAN DAN PERAWATAN = IDR. 100.000,00

TRANSPORTASI DAN KOMUNIKASI = IDR. 100.000,00

IKLAN = IDR. 100.000,00

__________________________________________________

SUB TOTAL FEE = IDR. 800.000,00

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

HARGA PENJUALAN 1 LOT = IDR. 10.800.000,00

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

*** NOTE ;

HARGA TERSEBUT DIATAS BELUM TERMASUK ADDITIONAL FEE

(JIKA DIPERLUKAN)

HARGA PENJUALAN 1 LOT (HPP) = IDR. 10.800.000,00

BIAYA PENINGKATAN LISTRIK = IDR. 200.000,00

BIAYA PENINGKATAN SURAT = IDR. 500.000,00

BIAYA NOTARIS = IDR. 300.000,00

BIAYA ASURANSI DASAR = IDR. 200.000,00

___________________________________________________

SUB TOTAL FEE = IDR. 1.200.000,00

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

HARGA PENJUALAN TOTAL = IDR. 12.000.000,00

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

TERM AND CONDITION APPLY

1. KONTRAK BERLAKU SELAMA 1 TAHUN KALENDER DAN BERLAKU ARO (AUTOMATIC ROLL OVER)

2. PENARIKAN KEPEMILIKAN LOT SEBELUM JATUH TEMPO DIKENAKAN BIAYA PENALTI SEBESAR 5% DARI HARGA LOT

3. PENARIKAN KEPEMILIKAN LOT PADA SAAT JATUH TEMPO MENDAPATKAN CAPITAL GAIN SEBESAR 3% DARI HARGA LOT

4. INVESTOR YANG MENARIK KEPEMILIKAN LOT TIAP AKHIR PERIODE KONTRAK TIDAK BERHAK MENDAPATKAN CAPITAL GAIN PADA SAAT PENJUALAN PROPERTI

5. KEPEMILIKAN LOT BISA DI TAKE OVER KEPADA INVESTOR LAIN DENGAN HARGA YANG SAMA PADA SAAT PEMBELIAN

6. BIAYA ADDITIONAL AKAN DITENTUKAN KEMUDIAN

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

HARGA PENJUALAN 1 MICRO LOT = IDR. 1.200.000,00

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

( INCLUDE MANAGEMENT FEE + BIAYA LAIN – LAIN )

*** NOTE ;

HARGA TERSEBUT DIATAS BELUM TERMASUK ADDITIONAL FEE

(JIKA DIPERLUKAN)

DENGAN JUMLAH SEBESAR 1/10 X PREMIUM INVESTMENT

KELEBIHAN DAN KEKURANGAN MICRO INVESTMENT

KELEBIHAN :

· MENDAPATKAN CASH FLOW

· PERHITUNGAN CASH FLOW SEBESAR 1/10 X PREMIUM INVESTMENT

· DIIKUTKAN DALAM SEMUA PROGRAM BAIK SEKARANG MAUPUN AKAN DATANG

KEKURANGAN :

· PENARIKAN SEBELUM JATUH TEMPO DIKENAKAN PENALTI 10%

· CAPITAL GAIN YANG LEBIH KECIL YAITU 2%

· BELUM MENJALANKAN PROGRAM SEBELUM TERCAPAI KUOTA 10 MICRO INVESTMENT

HARGA PROPERTI < IDR. 75.000.000,00 JUMLAH LOT = 7

HARGA PROPERTI = IDR. 75.000.000,00 JUMLAH LOT = 8

HARGA PROPERTI > IDR. 75.000.000,00 JUMLAH LOT = 8

ILUSTRASI PENDAPATAN / CASH FLOW

MISAL ;

HARGA RUMAH KONTRAKAN = IDR.78.000.000,00

JUMLAH LOT = 8

PENDAPATAN KONTRAKAN = IDR. 700.000,00

BEBAN SEBESAR (20%):

LISTRIK

AIR

SAMPAH

KEAMANAN

PENAGIHAN = IDR. 140.000,00

PENDAPATAN BERSIH = IDR. 560.000,00

KEUNTUNGAN TIAP LOT

IDR. 560.000,00 / 8 LOT = IDR. 70.000,00

MARGIN

IDR. 70.000,00 / IDR. 10.000.000,00 = 0.7% PER BULAN

RETURN OF INVESTMENT (ROI)

IDR.10.000.000,00 / IDR. 70.000,00 = 142.8 BULAN

KEWAJIBAN

1. MEMASTIKAN LEGALITAS DAN KELAYAKAN PROPERTI YANG AKAN DIBELI

2. MERENCANAKAN PROGRAM AGAR TINGKAT HUNIAN DIATAS 75%

3. MENGURUS SEGALA PERMASALAHAN YANG TIMBUL DENGAN PIHAK PENYEWA

4. MENGURUS SEGALA PERMASALAHAN YANG TIMBUL DENGAN PIHAK INVESTOR

5. MENGURUS SEGALA PERMASALAHAN OPERASIONAL

6. MELAKUKAN PENAGIHAN TERHADAP PIHAK PENYEWA

7. MEMBUAT LAPORAN BULANAN DAN TAHUNAN UNTUK INVESTOR

8. MEMUAT LAPORAN SECARA TRANSPARAN DAN MUDAH DIAKSES KAPANPUN DAN DIMANAPUN VIA WEBSITE

9. MEMASTIKAN PEMBAGIAN LABA BAIK CASH FLOW MAUPUN CAPITAL GAIN TEPAT DAN BENAR

10. MENENTUKAN DAN MEMBUAT PERATURAN – PERATURAN BAIK SEKARANG MAUPUN DIKEMUDIAN HARI YANG RELEVAN DAN DIPERLUKAN YANG HARUS DIPATUHI OLEH INVESTOR

HAK

1. MENENTUKAN LOKASI PROPERTI YANG TEPAT

2. MELAKUKAN NEGOSIASI HARGA AGAR DIDAPAT HARGA TERBAIK (MAKSIMUM SAMA ATAU LEBIH RENDAH DARI HARGA NJOP)

3. MENENTUKAN HARGA SEWA (UMUMNYA 10-15% PER TAHUN DARI HARGA PROPERTI)

4. MENENTUKAN PERATURAN – PERATURAN TERTULIS DAN TIDAK TERTULIS UNTUK PENYEWA

5. BERHAK MEMEGANG DAN MEMASTIKAN KEBERADAAN SURAT PROPERTI AMAN

6. BERHAK MENERIMA ATAU MENOLAK USULAN INVESTOR APABILA USULAN TERSEBUT DIANGGAP KURANG BAIK UNTUK PERKEMBANGAN BISNIS

7. BERHAK MEMUTUSKAN SECARA SEPIHAK KERJASAMA APABILA VISI SUDAH TIDAK SEJALAN DENGAN VISI SEMULA

1. PROGRAM AKAN DILAKSANAKAN JIKA KUOTA SLOT SUDAH TERPENUHI

2. SETELAH KUOTA TERPENUHI, MANAGEMENT AKAN MENENTUKAN LOKASI, SURVEI, NEGOSIASI DAN DEAL HARGA

3. JANGKA WAKTU YANG DIPERLUKAN MAKSIMUM 100 HARI KALENDER

4. TARGET DI BULAN KE-4 PROGRAM SUDAH RUNNING

5. SEMUA PROGRESS AKAN DIKONFIRMASIKAN KEPADA INVESTOR

1. INVESTOR MENERIMA DAN MEMPELAJARI PROPOSAL PENJUALAN DAN SURAT PERJANJIAN

2. MAKSIMUM 7 HARI INVESTOR MEMUTUSKAN PEMBELIAN

3. APABILA SETUJU INVESTOR MENGKONFIRMASI JUMLAH SLOT YANG AKAN DIBELI

4. INVESTOR MENTRANSFER BOOKING FEE SEBESAR 10% DARI HARGA SLOT

5. MAKSIMUM 30 HARI KALENDER INVESTOR HARUS SUDAH MELUNASI KEKURANGANNYA

6. APABILA DALAM JANGKA 30 HARI KALENDER TIDAK ADA KONFIRMASI PEMBAYARAN MAKA BOOKING FEE DIANGGAP HANGUS

7. BILA DALAM JANGKA WAKTU TERSEBUT INVESTOR MEMINTA PERPANJANGAN WAKTU DAPAT DITAMBAH WAKTU PELUNASAN MAKSIMUM 30 HARI BERIKUTNYA

8. APABILA TERJADI PEMBATALAN PROGRAM DENGAN ALASAN APAPUN MAKA BOOKING FEE HANGUS

9. PEMBAYARAN DAPAT DILAKUKAN MELALUI :

BANK : BNI

CABANG : CIREBON

ACCOUNT : 019260 – 3815

ATAS NAMA : SAEFI ARIF GUNAWAN KHOLIK

TERIMA KASIH

SELAMAT BERGABUNG

SEMOGA JALAN YANG KITA TEMPUH MEMBAWA BERKAH

OFFICE REPRESENTATIVE :

CIREBON : KOMPLEKS GRIYA BEBER INDAH BLOK B 1 NO.10

DURAJAYA – GREGED – CIREBON

MANAGEMENT

SAEFI ARIF GUNAWAN KHOLIK

08132 – 103 – 1979

EMAIL : HADEVISANYEUH@YAHOO.COM

SITE : WWW.HADEVISANYEUH.BLOGSPOT.COM

Riwayat Penulis

Riwayat Pendidikan Saefi

Nama	: Saefi Arif Gunawan Kholik, S.ST
Tempat, Tanggal Lahir	: Cirebon, 10 Maret 1979
Email	: hadevisanyeuh@yahoo.com

Pendidikan formal :

SDN Cipinang - Cirebon (1987-1988)
SDN Beber - Cirebon (1988-1992)
SMP Pertiwi - Cirebon (1992-1993)
SMP Ciwaringin - Cirebon (1993-1995)
SMAN 4 - Cirebon (1995-1998)
Universitas Negeri Sebelas Maret - Solo (1998-1999)
Sekolah Tinggi Teknologi Tekstil - Badung (1999-2004)

Buku - buku Favorit :

Financial Revolution by TDW
Rich Dad Poor Dad by Robert T. Kiyosaki
Cashflow Quadrant by Robert T. Kiyosaki
Rich Dad's Guide to Investing by Robert T. Kiyosaki
How Rich People Getting Richer by Robert T. Kiyosaki
Put Your Money to Work by Lilian Ng
Recollection-Menata Kembali Program Pikiran by Agung Webe
Credit Card Revolution by Roy Shakti
Jangan Mau Seumur Hidup Jadi Orang Gajian by Valentino Dinsi

Prestasi Terbaik :

Memiliki Rumah dengan uang tidak lebih dari 1 juta (2011)
Memiliki Mobil Niaga dengan uang Rp.500 ribu (2011)
Memiliki 4 buah motor dengan uang Rp.50 ribu (2010)
Memiliki usaha dengan 6 karyawan TANPA kehadiran pemilik (2008 - 2011)
Memiliki lebih dari 5 usaha yang sudah ambruk total :)

Seminar yang pernah diikuti :

Jangan Mau Seumur Hidup Jadi Orang Gajian by Valentino Dinsi (2009)
Bagaimana memiliki rumah tanpa uang tanpa KPR (2012)

Proposal kemasan

JASA PENGEMASAN PRODUK

KONSULTASI, DESAIN, APLIKASI DAN PENGEMBANGAN PRODUK UKM

Pada saat ini Indonesia tengah mengalami perubahan kehidupan berbangsa dan bernegara secara fundamental, dari sistem kepemerintahan yang otoriter dan setralistik menuju ke sistem kepemerintahan yang demokratis, dan menerapkan perimbangan kewenangan pusat dan daerah otonom. Perubahan yang tengah terjadi tersebut menuntut terbentuknya kepemerintahan yang bersih, transparan, dan mampu menjawab tuntutan perubahan secara efektif. Sistem manajemen pemerintah yang selama ini merupakan sistem hirarki kewenangan dan komando sektoral yang mengerucut dan panjang, harus dikembangkan menjadi sistem manajemen organisasi jaringan yang dapat memperpendek lini pengambilan keputusan serta memperluas rentang kendali.

Sektor industri dan perdagangan yang kian berkembang pesat menuntut perkembangan teknologi agar lebih efektif dan efisien dalam proses produksi.

Berangkat dari pemikiran bahwa semakin efektif dan efisien proses produksi maka akan dicapai percepatan produksi yang signifikan dan akan tercapainya efisiensi waktu, biaya dan tenaga. Hasil akhirnya adalah reduksi pengeluaran biaya produksi (operational expences) dan pertambahan nilai jual (added value) serta image dan yang terpenting adalah pertambahan pendapatan (revenue).

Kendala yang dialami saat ini oleh pelaku UKM adalah tidak dapat bersaing dengan produk skala industri besar Karena bentuk kemasan yang tidak sesuai dengan standar yang ada, sedangkan proses makloon pada industri besar terbentur dengan peraturan minimum order yang biasanya mereka telah menetapkan jumlah yang tidak sedikit, sebagai contoh ada industri yang menetapkan jasa makloon dengan jumlah minimum 200 juta unit, Hal ini tentu akan memberatkan pelaku industri kecil. Dengan demikian mereka akhirnya tidak bias bersaing dengan produk industri besar.

Untuk menjembatani itu semua kami dari mutiara packaging industries (MPI) mencoba memberikan service jasa yang serupa dengan industri besar dengan penawaran istimewa berupa minimum order yang sangat terjangkau oleh pelaku industri kecil atau industri rumah tanga.

Kami, mutiara packaging industries (MPI) yang berlokasi di Dusun manis Rt. 01/04 Desa Beber Kecamatan Beber Kabupaten Cirebon menawarkan service jasa berupa jasa pengemasan secara terpadu dimulai dari Desain Gambar,Corak dan Warna, Pemilihan Media Kemas, Aplikasi serta Konsultasi terpadu before dan after sales.

Didukung dengan mesin skala industri yang memadai berupa Continous band sealer FR800II serta dukungan tenaga operasional yang handal dan terpercaya kami yakin dapat memberikan jasa yang terpadu dan memuaskan.

Adapun jasa produk kemasan yang dapat kami layani adalah berupa

-StandingPouch
-Gaschet
-Sachet
-ThreeSide
-CenterSeal

Sedangkan Aplikasi Kemasan

-Pembuatan kemasan
-Cetak offset dan Digital Printing

Konsultasi dan Pelatihan

-Perhitungan / kalkulasi biaya produksi kemasan
-Pemilihan media kemasan

-Desain motif,corak dan warna
-Pelatihan singkat kemasan

Demikian proposal penawaran ini kami sampaikan untuk menjadi bahan pertimbangan di dalam upaya untuk mengembangkan citra produk dalam rangka meningkatkan kualitas secara efektif dan efisien.

Kami sangat mengharapkan paket layanan yang kami tawarkan ini bisa bermanfaat secara optimal dalam mendukung perkembangan industri ke depan sesuai dengan harapan bersama.

Untuk keterangan lebih lanjut silakan hubungi contact person kami di bawah ini :

MUTIARA PACKAGING INDUSTRIES (MPI)

Dusun manis Rt. 01/04 No. 27

Desa Beber Kecamatan Beber

Kabupaten Cirebon 45172

Tlp. +62 231 – 9214649

Mobile +62 8132 103 1979

Email hadevisanyeuh@yahoo.com

Website www.hadevisanyeuh.blogspot.com

situs berguna bgt...

Mohon izin copas juragan :

http://enost.wordpress.com/2012/03/08/jika-saya-memiliki-100jt-cash/#comment-

Jika saya memiliki 100jt Cash…

dengan 5 komentar

Banyak orang yang bertanya, jika saya memiliki 100jt cash apa yang harus saya lakukan? Apakah harus memulai bisnis, ataukah saya membeli emas, atau properti.. atau… atau…???

Sangatlah bijak untuk mulai bertanya kepada diri sendiri jika secara tiba-tiba, dalam dunia nyata kita dikaruniakan memiliki uang 100jt tersebut. Karena dengan pertanyaan ini kita telah mempersiapkan diri dengan rencana jika hal ini benar-benar terjadi. Saya tahu 100jt bagi beberapa orang adalah jumlah yang sedikit namun tidak sedikit juga yang menganggap 100jt adalah sesuatu yang luxurious…

Berikut ini adalah rencana saya jika mendapatkan kesempatan memiliki 100jt Cash:

Sepengetahuan saya, saya baca melalui internet dan buku, bahwa untuk melipatgandakan uang kita ada beberapa jalan terbaik.

Bisnis (dengan jalan ini uang kita dapat berkembang dengan pesat)
Properti (setelah bisnis, properti adalah salah satu intrumen yang dapat mengembangkan uang kita)
Paper asset (adalah instrumen yang kemudian, spt: saham, reksadana, option, dll)

Dari ke-3 jalan atau instrumen diatas, bisnis menjadi urutan pertama untuk dapat melipatgandakan uang terbesar. Namun semua itu berpulang kepada pribadi masing-masing. Ada orang yang dengan mudah menjalankan suatu bisnis ada yang tidak.. saya termasuk dalam orang yang tidak mudah untuk memulai bisnis.

Untuk saya yang pasti berlaku adalah: Properti… kemudian bisnis dan paper asset bersamaan…

Jadi jika saya memiliki 100jt cash maka langkah yang akan saya lakukan adalah:

Membagi uang tersebut menjadi 2 bagian, masing-masing 50jt.
50jt pertama akan saya jadikan DP untuk pembelian properti melalui KPR. Properti yang saya cari adalah properti yang bisa disewakan. Lokasi properti harus bagus.
50jt berikutnya saya bagi 3 (33%, 33%, 23% atau 50%, 25%, 15% atau 50%, 30%, 10%). Porsi terbesar akan saya gunakan untuk memulai bisnis, kemudian paper asset (saat ini saya baru masuk ke Reksadana Saham), kemudian jangan lupa adalah emas. Emas adalah salah satu instrumen yang melindungi nilai dari uang yang kita miliki.

Ke-3 jalan diatas telah saya jalani… dan akan terus saya jalani, saya mulai dengan membeli properti berupa tanah yang kemudian saya dirikan kos-kosan, kemudian saya memulai bisnis dengan laundry kiloan, dan saya membeli reksadana saham serta emas.

Dari hitung-hitungan no.3 jika saya memiliki 100jt, masih kurang 10%. 10% tersebut saya gunakan untuk investasi bagi diri sendiri… seperti membeli buku, ikut pelatihan/workshop, internet, beli vitamin agar tetap sehat, dll… karena dengan berinvestasi kepada diri sendiri hasilnya bisa lebih maksimal.

Demikian yang akan saya lakukan, semoga dapat menjadi inspirasi…. sukses selalu buat semuanya!

Rate this:

Rate This

Like this:

Be the first to like this.

Ditulis oleh enostampang

8 Maret 2012 pada 1:44 PM

Ditulis dalam Tak Berkategori

5 Tanggapan

Berlangganan komentar dengan RSS.

Mantabs sekali Pak Enos …. Dahsyat banget deh , pantesan Sukses!!!

0

0

Rate This
emaswitasuwita
8 Maret 2012 pada 1:49 PM
Balas
- Amin…
  Masih terus belajar Pak Suwita… sukses buat semua!
  
  0
  
  0
  
  Rate This
  enostampang
  9 Maret 2012 pada 4:58 AM
  Balas
saat ini saya belum punya uang 100 jt. Jika nanti saya ada uang 100 jt, saya akan beli tanah 120 m2 seharga 40 juta.lalu saya buat gambar rumah tipe 36 yang saya sesuaikan dengan ketentuan perbankan dan mulai saya jual sebagai rumah inden dengan harga 180 jt.DP 20 %.biaya bikin rumah n legalitas nya 80 jt.rampung 4 bulan.

0

0

Rate This
m.prabatama
11 Maret 2012 pada 11:13 PM
Balas
- mantap… yang penting miliki impian terlebih dahulu… sukses selalu!
  
  0
  
  0
  
  Rate This
  enostampang
  12 Maret 2012 pada 5:40 AM
  Balas
bagus,,….aku suka

0

0

Rate This
Grosir barang unik
20 Maret 2012 pada 9:44 PM
Balas
Komentar Anda sedang menunggu moderasi.
Salam jabat erat…!!!
Mantap Juragan, sangat terinspirasi…saya juga akan melakukan investasi properti (lg nunggu keajaiban yg bernama TOP UP di BTN…hehehe) boleh sharing dg saya..dtunggu juragan!!!

0

0

Rate This
hade
14 Juni 2012 pada 4:51 PM
Balas

CV

COMPANY PROFILE

UNIT DAGANG

MUTIARA GROUP

WELLCOME

TO OUR BUSSINESS

MUTIARA FRIED CHICKEN

CHICKEN CRISPY, RASA HEBAT HARGA BERSAHABAT

PELUANG USAHA DIMASA SULIT

USAHA TAHAN KRISIS DAN TAHAN MUSIM

Dicari Mitra Usaha…

Keuntungan menjadi Mitra Usaha Mutiara Fried Chicken

• GRATIS!! Konsultasi Usaha!

• GRATIS!! Training Cerdas Finansial senilai Rp.200.000!

• GRATIS!! Training Setup, Manajemen dan Pemasaran untuk Anda!

Mengapa Mutiara Fried Chicken?

• Investasi ringan dan cepat kembali modal

• Bisnis jangka panjang dan jaminan masa depan

• Berhak menggunakan nama “Mutiara Fried Chicken”

• Menjadikan mesin uang yang dapat menghasilkan passive income anda

• Bisnis ini mudah & praktis untuk dijalankan

• Produk trend, harga produk bersaing & resiko minimal

• Selalu menjaga kualitas & standar rasa

• Potensi & peluang pasar tidak terbatas

• Full support pembinaan outlet (kami membantu anda memulainya, membimbing, adanya sarana konsultasi & selalu memantau perkembangan omzet usaha)

Syarat Kemitraan

• Semangat wirausaha yang tidak mengenal putus asa, serius untuk menjalankannya, kreatif & menyadari bahwa semua bisnis ada resikonya

• Berjiwa Entrepreneur dan Keinginan kuat untuk berhasil

• Menyiapkan lokasi dan tenaga penjual

• Bersedia mengikuti dan menjalakan konsep usaha Mutiara Fried Chicken sesuai standar

• Menyediakan dana dalam semua aktivitas usaha

Target Pasar

• Konsumen kelas menegah ke bawah

• Semua umur

Target Lokasi

• Perumahan

• Pangkalan / Mulut jalan

• Kampus

• Teras Mini Market

• Pasar

• Garasi depan Rumah

• Perempatan/Pinggiran jalan

• Perkantoran

• Kantin

• Rumah Sakit

• Tempat Hiburan

• Area Bazar

• Tempat rekreasi

ANALISA KEUANGAN

TYPE GEROBAK / OUTDOOR ( INVESTASI AWAL Rp 15,000,000 )

No.	Nama	Qty	Satuan	Harga Satuan	Jumlah
1	Gerobak Outdoor	1	Set	3,500,000.00	3,500,000.00
2	Kompor Gas Semawar	1	Set	750,000.00	750,000.00
3	Dudukan	1	Set	150,000.00	150,000.00
4	Regulator Gas	1	Buah	125,000.00	125,000.00
5	Selang Gas	1	Buah	75,000.00	75,000.00
6	Tabung Gas	1	Buah	200,000.00	200,000.00
7	Wajan	2	Buah	75,000.00	150,000.00
8	Jepitan Ayam	2	Buah	17,500.00	35,000.00
9	Tempat Bumbu	1	Set	55,000.00	55,000.00
10	Pisau	4	Buah	15,000.00	60,000.00
11	Kursi	2	Buah	75,000.00	150,000.00
12	Nampan	3	Buah	45,000.00	135,000.00
13	Cungkir	5	Buah	25,000.00	125,000.00
14	Saringan	5	Buah	24,500.00	122,500.00
15	Baskom Ayam	5	Buah	27,500.00	137,500.00
16	Baskom Adukan	5	Buah	27,500.00	137,500.00
17	Landasan	2	Buah	35,000.00	70,000.00
18	Lap	5	Buah	7,500.00	37,500.00
19	Clemek	2	Buah	55,000.00	110,000.00
20	Lampu + Dudukan	2	Set	35,000.00	70,000.00
21	Kabel	1	Set	35,000.00	35,000.00
22	Spanduk	1	Set	150,000.00	150,000.00
23	Seragam	4	Set	150,000.00	600,000.00
24	Daftar Harga	2	Buah	10,000.00	20,000.00
25	Jasa Pelatihan	1	Lot	3,500,000.00	3,500,000.00
26	Transportasi	1	Lot	1,000,000.00	1,000,000.00
27	Akomodasi	1	Lot	300,000.00	300,000.00
28	Recipe Module	1	Lot	250,000.00	250,000.00
29	Loses	1	Lot	450,000.00	450,000.00
30	Royalti Fee	1	Lot	2,500,000.00	2,500,000.00
	Grand Total				15,000,000.00

Operational Expenses ( Opex )

Analisa Biaya Operasional

No.	Nama	Qty	Satuan	Harga/unit	Jumlah/Hari	1 Bulan (25 hari)
1	Ayam	8	Kg	20,000.00	160,000.00	4,000,000.00
2	Bahan Baku	1	Lot	100,000.00	100,000.00	2,500,000.00
3	Gaji Karyawan	1	Lot	20,000.00	20,000.00	500,000.00
4	Gas	1	3Kg	15,000.00	15,000.00	375,000.00
5	BBM	1	Lot	10,000.00	10,000.00	250,000.00
6	Sewa Tempat	1	Lot	20,000.00	20,000.00	500,000.00
7	Dus / Plastik	1	Lot	10,000.00	10,000.00	250,000.00

Opex					325,000.00	8,125,000.00

Revenue ( R )

Analisa Pendapatan / Revenue ( R )

No.	Nama	Qty	Satuan	Harga/unit	Jumlah/Hari	1 Bulan (25 hari)
1	Ayam	120	Potong	3,500.00	420,000.00	10,500,000.00

Revenue (R)					420,000.00	10,500,000.00

No.	HPP	HJ	NP/Unit	NP / Hari	NP 1 Bulan	Margin

1	2,708.33	3,500.00	791.67	95,000.00	2,375,000.00	22.61904762

BEP akan tercapai jika penjualan minimal 93 unit / hari

ROI akan tercapai dalam waktu 6 bulan 10 hari

Keterangan :

Asumsi usaha berjalan efektif 25 Hari

Operational Expenses / Opex = Biaya pengeluaran sehari-hari

Revenue = Penerimaan / pemasukan

HPP = Harga pokok penjualan / harga modal

HJ = Harga jual yang layak

NP = Nett profit / keuntungan bersih

Margin = Prosentase keuntungan

BEP = Break Event Point / titik impas

ROI = Return of Investment / Kembali modal

Siap Jadi Pengusaha ?

Hubungi Segera

Saefi Arif Gunawan K

08132 10 3 1979

SELAMAT BERINVESTASI

TERIMA KASIH

Jatuh Bangun

Guide to Investing

BELI RUMAH GAK PAKAI DUIT MALAH DAPAT DUIT

Under Construction

sarah

dede

dede

Anakku tercinta

Dede Lucuuuu

Riwayat Penulis

Riwayat Pendidikan Saefi

Contoh Kemasan

Contoh Kemasan

Proposal kemasan

Kemasan

Bersama Faisal

Bersama Faisal Avisena

Logo Baru Mutiara

Bersama Valentino Dinsi === Penulis : JANGAN MAU SEUMUR HIDUP JADI ORANG GAJIAN

Bersama Habibie Afsyah === Icon Gerakan Ayo Mandiri

situs berguna bgt...

Jika saya memiliki 100jt Cash…

Rate this:

Like this:

5 Tanggapan

CV

Rabu, 21 Januari 2009

Start in my blog

Rekomendasi

Barcode

Kemasan

Waktu adalah Peluang

Blog Archive

Followers

About Me